经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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