OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的(de)原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震荡(dàng)走(湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们(men)在资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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