经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多(dkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款uō)人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款or: #ff0000; line-height: 24px;'>kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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