经济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现km是公里吗，1km等于多少公里(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hákm是公里吗，1km等于多少公里i)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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