楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统>

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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