万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的(de)意(yì)外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的(de)豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到舆(yú)论(lùn)关注，起因中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫(hè)集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述(shù)不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的(de)处置(zhì)主(zhǔ)体是(shì)中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信达北(běi)分讨债的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学(xué)区(qū)房，万柳书(shū)院的(de)业主基本(běn)都是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据(jù)相关(guān)法(fǎ)律规(guī)定，民事(shì)执行中(zhōng)，业主已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异(yì)议(yì)申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以(yǐ)联(lián)合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房(fáng)款或办理房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建(jiàn)设(shè)工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际支付(fù)剩余价(jià)款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国(guó)民(mín)知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料(liào)地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖(wā)出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝试过多(duō)元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为(wèi)国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么(me)中赫集不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)团拿(ná)下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东(dōng)周(zhōu)金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿(yì不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案))。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过(guò)在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身？

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