上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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