饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉管部门当前并未明确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市(shì)场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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