刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施(s稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊hī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类(lèi)信息(xī)互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是(shì)房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不(bù)是(shì)简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊)础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等(d稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊ěng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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