OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉)意(yì)向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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