豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(z学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生hì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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