一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动20分米等于多少米 20分米等于多少厘米(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(j20分米等于多少米 20分米等于多少厘米ià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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