刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社(s站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的hè)会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(gu站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的ò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的(de)需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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