曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式论(lùn)是(shì)公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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