曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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