继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(s压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？hěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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