继今(jīn)年(ni迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子án)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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