从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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