从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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