一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(g频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽uī)则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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