万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的(de)意(yì)外走(zǒu)红，让(ràng)这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全(quán)国知(zhī)晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫(hè)集(jí)团成了共同债务(wù)人(rén)被(bèi)中(zhōng)国(guó)信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京(jīng)市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。<一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？/p>

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说(shuō)明(míng)这(zhè)些房(fáng)子(zi)实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子(zi)根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的(de)高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支付价款并(bìng)实(shí)际(jì)占有，那么(me)，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根(gēn)据(jù)相关(guān)法律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以向法院提(tí)出(chū)执行异议(yì)申(shēn)请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并(bìng)承担违约责(zé)任。一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释(shì)的方(fāng)式明确(què)了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)并(bìng)已(yǐ)支(zhī)付(fù)全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部(bù)分价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还(hái)会被(bèi)业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的(de)天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树(shù)、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名(míng)人(rén)士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也(yě)因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没(méi)变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的(de)经(jīng)营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安(ān)足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫(fū)妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及(jí)中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上述被(bèi)执行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北(běi)京国安(ān)，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过(guò)在(zài)实控人都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如(rú)何(hé)能(néng)独(dú)善其(qí)身？

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