经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(z清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢hù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(f清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢ēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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