从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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