大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　sand可数吗还是不可数，thousand可数吗mg alt="上海太(tài)疯(fēng)狂！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(sand可数吗还是不可数，thousand可数吗jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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