一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗