经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到所购负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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