一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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