大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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