上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音>

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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