一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗ián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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