万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了(le)共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处(chù)置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信(xìn)达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这(zhè)些房子(zi)根本(běn)没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回本(běn)的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过(guò)错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提(tí)出(chū)执(zhí)行(xíng)异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于(yú)商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明(míng)确(què)了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的(de)购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出(chū)去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯(sù)到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团进入(rù)北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成(chéng)年银(yín)杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如(rú)知名(míng)演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的(de)地(dì)”，“做地(dì)产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这(zhè)个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其(qí)深(shēn)陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成(chéng)为(wèi)国(guó)安(ān)的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从(cóng)中信(xìn)集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没(méi)变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿(ná)下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人(rén)包括海(hǎi)金(jīn)商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间完全吻合。甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力，中(zhōng)赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又(yòu)如(rú)何(hé)能独善其身(shēn)？

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