一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于科兴是美国的还是中国的耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fā科兴是美国的还是中国的n)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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