一线(xiàn)城市(shì)，也刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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