楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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