一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

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　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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