一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表(b宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市iǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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