豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来(lái)退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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