杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(z20mm等于多少厘米 20mm是多大ài)杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí20mm等于多少厘米 20mm是多大)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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