上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗清华大学机械工程(c黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗héng)系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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