一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了51一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的0万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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