杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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