上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuá正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗n)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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