从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了(l韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股e)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静(韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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