楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交没带罩子让捏了一节课感受量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上(shàng没带罩子让捏了一节课感受)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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