继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jià上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费n)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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