继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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