曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理(宝马和特斯拉哪个档次高lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露(lù宝马和特斯拉哪个档次高)，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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