经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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