从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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