经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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